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重涂服务流程:
1.项目咨询
2.现场勘察
3.设计方案
4.签订合同
5.包工包料施工或供货
6.售后服务

建筑旧墙面翻新涂装没那么简单!
随着房地产十几年蓬勃发展,装饰装修材料不断更新换代,新型涂料日益多样化。同时,由于人们的生活水平的不断提高,消费者对审美要求进一步提升,并对环保节能开始高度重视,致使现存的大批建筑物内外墙需要更新改造,美化亮化,而环保型建筑涂料正是符合这种当前需求的主要装饰产品之一。当前需要重涂的建筑物内外墙原有的装饰材料品种很多,使用年限、表面破损程度等又千差万别,因此为了更好地达到环保节能、美化亮化的效果,重涂方案的制定和实施就显得尤为重要!
A、首先,要对旧墙面的装饰材料的种类、性能等进行分析,以及重涂前的处理,为制定重涂方案打好基础。
一、内墙旧墙面表面装饰材料的主要种类、性能及处理办法
1、 水溶性内墙涂料 (通常称为:普通内墙涂料)
此类产品是第二代水性建筑涂料产品(注:第一代水性建筑涂料产品为石灰水,已基本停用约20年了),目前继续使用比例也较小,但应有一定比例的旧内墙面为本产品。由于普通内墙涂料的耐水性差、成膜不好、附着力低等特点,经过多年以后,就会出现起皮、开裂、脱粉等现象。即使表面看似完好的,其附着力也大大下降,基本上不能再直接重涂了。同时,当时与之配套的腻子层也存在附着力低等特点。因此,必须将此类产品及腻子层全部铲掉,才能重新涂装。
2、合成树脂乳液内墙涂料(通常称为:内墙乳胶漆)
此类产品为第三代水性建筑涂料,是目前主要使用的内墙涂料。它的特点为:附着力强、透气性好、使用寿命长、环保美观等。只要配套腻子足够好,一般使用8-10年不会出现脱粉、起皮等现象。但时间久了,同样会出现黄变、着灰等变旧情况。另外,由于内墙乳胶漆也分为高中低档,以及使用年限不同,在重涂前要判断是否可以直接粉刷或全部铲掉,或局部维修后才能重涂。
3、壁纸或其他装饰材料
壁纸要么本身不耐水,要么表面憎水,而不能直接重涂;或者接缝处已起皮;或者表面已发霉,需要处理。因此,壁纸墙面要重涂,必须将壁纸铲掉后才能进行重涂施工。如果腻子层比较结实,则可不必将腻子层铲掉,刷一遍抗碱底漆即可。
内墙其他装饰材料就需根据材料不同而分析处理,也可参考一下外墙墙面材料的重涂处理方法。
二、外墙旧墙面表面装饰材料的主要种类、性能及处理方法
1、水刷石
此类建筑物表面比较粗糙,颜色暗淡,但比较牢固。若要重涂,无需清出。处理办法:将水刷石缝隙间的灰尘清理掉,然后刷外墙封闭底漆。作用是:固定遗留的灰尘,对基层进行抗碱封闭处理,然后再用水泥砂浆找平就可以做重涂了。
2、瓷砖
此类建筑物外墙面,一般是白色的, 或带一些黄褐色雨锈斑痕,由于时间较长,有些部位出现瓷砖脱落,露出水泥底。也有个别地方虽然瓷砖表面完好,但已空鼓了。但总体来说,大部分地方瓷砖的附着力还是比较牢固的。处理方法:首先检查瓷砖面,将空鼓部位瓷砖清除,然后用水泥砂浆将铲除或瓷砖脱落部位找平,就可以进瓷砖翻新重涂了,而不需将所有的瓷砖全部清除再做重涂工艺。
3、普通外墙涂料( 一般是10年前的低档外墙涂料)
由于此类外墙涂料质量较差,时间又长,一般都出现粉化、脱落等现象比较严重,并且与之相配套的腻子质量也不会太好,所以重涂前必须将原涂料层及腻子层全部清除,然后再刷一遍封闭底漆,方可进行重涂工艺。
4、合成树脂乳液外墙涂料(通常称为:外墙乳胶漆)
此类外墙漆,一般质量不错,只是时间久了会出现褪色、表面粉化、脏污等现象。但附着力一般没问题。因而做重涂前,用砂布打掉表面粉化层,再刷上外墙封闭底漆,就可以进行重涂施工了。
5、真石漆
由于早期真石漆产品耐污和抗碱能力较差,表面一般易出现着灰和泛白现象。造成刚施工完的真石漆效果尚可,过一两年后就出现表面严重的变色、变脏,很难看。但一般附着力还是没问题的,翻新涂装前不用铲掉,直接刷封闭底漆,再按新的涂装设计施工即可。
6、浮雕漆
此类产品一般在十年前应用较多,到目前为止,无论腻子层,浮雕骨料层,还是表面涂层都已严重粉化、破损。重涂前需要将其铲掉。如果是近几年涂装的,附着力是没问题的,要想重涂,则可刷一遍封闭底漆就可直接涂装了。
7、其他装饰材料
由于装饰材料较多,性能各不相同,所以重涂前必须先认真分析原装饰材料的属性。可以参考相似装饰材料的处理办法,如:马赛克可以参考瓷砖的,质感涂料可以参考真石漆等等,只有原装饰面处理到位,才能保证重涂质量和效果。
B、旧墙面原装饰材料的状态分析清楚后,就可以进行重涂方案的制定和实施。
一、内墙墙面重涂刷新
(一)普通内墙涂料重涂刷新
施工工艺方案一:
1、铲掉原涂层和腻子层
2、基层局部修补
3、批内墙腻子
4、涂装内墙乳胶漆
施工工艺方案二:
(注:此方案为普通内墙涂料刚使用2-3年,需要简单干净一下)
1、刷一遍内墙封闭胶
2、刷二遍内墙普通涂料
特别提示:这种方法不十分可靠,容易出现施工后大面积起皮。因此,需小面积测试原涂层的附着力,没问题后才能大面积施工。
(二)内墙乳胶漆重涂刷新
施工工艺方案一:
此方案适用于原涂层使用时间不长或原漆质量较好,漆膜表面比较完好,个别地方稍有破损,只是漆膜变脏了,需要美化或环保处理。
1、局部基层处理
2、打砂纸
3、涂装内墙乳胶漆
施工工艺方案二:
此方案适用于漆膜脱落、粉化、破损严重或出现发霉等情况下的内墙面重涂。
1、铲除原涂层和腻子层
2、刷内墙封闭底漆或抗碱底漆
3、批内墙腻子
4、打砂纸
5、涂装内墙乳胶漆
(三)壁纸或其他内墙装饰材料重涂刷新
1、壁纸
施工工艺:
①铲掉壁纸
②修补腻子层
③刷内墙抗碱底漆
④涂装内墙乳胶漆
2、其他内墙装饰材料
施工方案可以根据实际情况,或清除后再涂装,或进行修补后刷上封闭底漆后涂装。
二、外墙墙面重涂刷新
1、水刷石墙面重涂刷新
施工工艺:
①水刷石清理灰尘
②刷外墙封闭底漆
③用水泥砂浆或抗裂砂浆找平
④批外墙柔性腻子
⑤刷外墙抗碱底漆
⑥做新产品工艺
2、瓷砖墙面重涂翻新
施工工艺:
①瓷砖面处理,包括处理表面灰尘,空鼓除掉找平等
②刷瓷砖专用封闭底漆
③刷瓷砖专用翻新腻子
④批外墙柔性腻子
⑤刷外墙抗碱底漆
⑥做新产品工艺
3、普通外墙涂料重涂刷新
施工工艺:
①铲掉原涂层
②批外墙腻子
③刷外墙抗碱底漆
④做新产品工艺
4、外墙乳胶漆重涂刷新
施工工艺:
①局部铲除破损或发霉等部位
②基层修补找平
③用砂布打磨表面粉化层
④刷外墙抗碱底漆
⑤做新产品工艺
5、真石漆重涂刷新
施工工艺:
①局部处理
②刷外墙抗碱底漆
③直接涂装新产品或用柔性腻子找平再做新产品工艺
6、浮雕漆
施工工艺:
①全部铲掉涂层或腻子层
②批外墙腻子
③刷外墙抗碱底漆
④做新产品工艺
7、其他装饰材料
施工工艺:可以参考相关外墙装饰产品的重涂工艺或将几种外墙重涂方案结合后进行。
C、内外墙重涂刷新方案设计注意要点
1、防水工程和保温工程是否完好?
2、弄清原装饰材料的种类及性能特点
3、坚持环保节能、经济适用、美化亮化、施工方便等原则
4、采用配套的新型涂料产品,保证施工工艺的完整性
5、选用有经验的专业施工队伍
6、科学管理、注意安全、文明施工
D、新型建筑涂料产品在重涂刷新中的推荐及应用
由于新型涂料不仅具备涂料的基本属性:装饰性和保护性,同时还有功能性等特点,是符合时代发展和人类幸福生活需要的环保产品。因此,建筑墙面翻新重涂,应尽量采用新型建筑涂料!
新型建筑涂料施工对基层要求一般较高,如:附着力、耐水性、防霉性、柔韧性、抗碱性、环保性等性能,所以为了整体装饰效果,长期的综合效益,环保节能的充分体现,就需对原涂层、原腻子层的性能、状态进行充分了解,和进行彻底更新改造或科学地旧物利用,同时必须正确使用新型涂料及配套产品和严格执行施工工艺流程,只有这样,才能把新型建筑涂料的效果和功能等优势充分体现出来。

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